Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών
Η κατάργηση του νόμου Κατσέλη και η αντικατάσταση του από το νέο πτωχευτικό νόμο, επέφερε σημαντικές αλλαγές στη ρύθμιση των οφειλών των φυσικών και νομικών προσώπων.
Μία από αυτές είναι η θέσπιση του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών όπως προβλέπεται από το ν. 4738/2020.
Η εν λόγω διαδικασία, ξεκινά με την υποβολή αίτησης από μέρους του οφειλέτη στην ειδική πλατφόρμα της ειδικής γραμματείας διαχείρισης ιδιωτικού χρέους και σε αυτή δύναται να υπαχθούν όσοι δεν έχουν υποβάλλει αίτηση στο νόμο Κατσέλη ή στο νόμο 4605/2019 ή στο νόμο 4469/2017, που αφορούν την πλατφόρμα προστασίας κύριας κατοικίας ή τον εξωδικαστικό συμβιβασμό επιχειρήσεων, αντίστοιχα, εκτός αν παραιτηθούν.
Πλεονέκτημα της διαδικασίας αυτής αποτελεί η καθολική ρύθμιση των οφειλών του οφειλέτη προς τις τράπεζες, τα ασφαλιστικά ταμεία, την εφορία και τους Δήμους. Πρέπει επίσης να τονιστεί και η πρόβλεψη για αναστολή των μέτρων εκτέλεσης μέχρι την περάτωση της διαδικασίας.
Επισημαίνεται ότι με τη διαδικασία αυτή δεν προβλέπεται η προστασία της κύριας κατοικίας, εκτός από την περίπτωση των ευάλωτων δανειοληπτών που τα εισοδήματα τους είναι πολύ χαμηλά. Για αυτή την κατηγορία δανειοληπτών, προβλέπεται η μεταβίβαση της κύριας κατοικίας σε φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ενώ ο οφειλέτης αποκτά δικαίωμα μίσθωσης χρονικής διάρκειας 12 ετών με επιδότηση ενοικίου και καταβολή μισθώματος.
Αν ο οφειλέτης είναι συνεπής ως προς την τήρηση της ρύθμισης του και προβαίνει στην καταβολή των μισθωμάτων, θα επαναγοράσει το ακίνητο στην εμπορική του αξία, η οποία ορίζεται από πιστοποιημένο εκτιμητή. Αντίθετα, σε περίπτωση μη τήρησης της ρύθμισης για χρονικό διάστημα 3 συνεχόμενων μηνών, ο οφειλέτης εκπίπτει από αυτή και αποβάλλεται ταυτόχρονα από το ακίνητο, χάνοντας παράλληλα και το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου.